Как выбрать правильный план дома
Гость функцию, Ричард Тейлор, AIAКогда вы сравниваете планы дома, один из наиболее важных характеристик вы будете учитывать, площадь этажа план - размер план - измеряется в квадратных футов или квадратных метров.
Но я скажу вам маленький секрет. Квадратных футов и квадратных метрах не измеряются же на каждом доме плана. Любые два дома планы, которые могут оказаться равной площади не может действительно быть.
Делает ли это большая разница, когда вы выбираете план? Вы держите пари, он делает! На на 3000 квадратных план пешком, разница лишь 10% могут неожиданно стоить десятки тысяч долларов.
Сравнение Планы этажей
Строители, архитекторы, профессионалов недвижимости, банкиров, аудиторов, оценщиков и часто сообщают о размерах комнаты по-разному, чтобы лучше удовлетворить их особые потребности. Услуги Дом План также различаются по своей площади расчета протоколов. Для того чтобы сравнить областях поэтажный план точно, ты должен быть уверен, что области считаются одинаковыми.
Как правило, строители и специалисты по недвижимости хотим показать, что дом как можно больше. Их целью является цитатой более низкой стоимости за квадратный фут или квадратный метр, так что дом будет выглядеть более ценным.
В отличие от этого, оценщиков и аудиторов графства обычно измеряют периметр дома - как правило, очень грубый способ вычислить площадь - и назовите его день.
Архитекторы перерыв размера на составляющие: на первом этаже, второй этаж, подъездов, готовых более низкого уровня и т. д.
Чтобы прийти к "яблоки с яблоками" сравнение дом областях вы узнали, что включено в итоговые значения. Есть ли в районе включают только подогрев и охлаждение пространства? Входят ли в него все, что "под крышей"? (Я видел гаражей понял в какой-то план областях!) Или измерения включают только "жизненного пространства"?
Как Площадь номера Измеренные
Но даже когда вы обнаружили, что именно пробелы включены в вычисления площади вы должны знать, как объем подсчитывается, и является ли общая отражает чистый или валовой кадры квадрат (или квадратных метров).
Общая площадь находится в общей сложности все в пределах внешнего края по периметру дома. Чистая площадь в том, что же всего - меньше толщины стены. Другими словами, чистая квадратных метров является частью пола, что вы можете ходить. Валовой включает в себя части, которые вы не можете ходить.
Разница между чистой и валовой может быть столько, сколько десять процентов - в зависимости от типа пола дизайна плана. «Традиционных» план (с более четкими номерами и, следовательно, более стен), возможно, десять процентов чистой к валовому отношение, в то время как современный план может иметь только шесть или семь процентов.
Кроме того, большие дома, как правило, более стен - из-за больших домах, как правило, более комнат, а не просто больших помещениях. Вы, вероятно, никогда не видят объема план дома, перечисленных на веб-сайте план дома, но число, представляющее области поэтажный план часто зависит от того, как объем учитывается. Как правило, "верхней части" двухэтажных номеров (фойе, семейные номера) не рассматриваются как часть плана этажа. Кроме того, лестницы учитываются только один раз. Но не всегда. Проверьте, как объем подсчитывается, чтобы убедиться, вы знаете, как большой план на самом деле.
План услуг, которые разрабатывают свои собственные планы будут иметь последовательную политику по площади (и объема), но и услуги, которые продают планы на условиях консигнации, вероятно, этого не делают.
Как дизайнер или план обслуживания рассчитать размер план? Иногда данную информацию можно найти на веб-сайт службы или книга, и иногда вы должны обратиться, чтобы узнать. Но вы должны совершенно точно выяснить. Зная, как площадь и объем измеряется может сделать очень большая разница в стоимости дома вы в конечном итоге построить.
~ По гость писатель Ричард Тейлор .