Ваш новый дом интересной, и ошеломляющий опыт для вас, это обычные для застройщика ("был там-сделали это»). Такое отношение часто склонны столкновение. Строительство нового дома не должен (и может не быть) пассивные упражнения. Множество решений, должны быть сделаны, вами. Где вы сейчас не в состоянии, или не хотят принимать решения, вы заставите строителя, чтобы сделать их. Чтобы убедиться, что ваш новый дом выполняет свое видение, придерживайтесь следующих правил:
Понять Ваш договор
- Вы сторона по договору с участием огромного количества денег, когда вы подписываете на пунктирной линии для строительства вашего нового дома. Поступая так, вы отречься ни один из ваших основных юридических прав, поэтому знаю их, и их реализации!
- Начните с прочтения договора и его понимание. Вы оплачиваете (или будет платить в течение ближайших 25-30 лет) для познания строителей - их опыт и способности. Плюс вы платите ваши строители прибыли над их расходами. Что вы ожидаете в ответ? Как убедиться, что вы получите то, что вы ожидали?
- ОБЩАТЬСЯ - Запишите это - ОБЩАТЬСЯ-Запишите это - общаться - запишите его. Все, что вы добавить в дом после подписания контракта, застройщик будет отслеживать - усердно! Все, что вы удалите или уменьшить, ВЫ отслеживать - усердно!
Сохранить на Расценки на строительство
- Держите расходы в перспективе; $ 10 тыс. больше, для кирпичных вам больше нравится означает всего лишь $ 100 больше, когда 10 тысяч кирпичей (типичный размер) участвуют.
- Средний дом содержит приблизительно от 1500 до 2000 квадратных футов, вам нужно больше? Почему? Насколько больше?
- Позаботьтесь о том, блеска и гаджеты (по предложению друзей, строитель, или журналов), не подавить хорошее базовое строительства - не обменять их на меньшие строительства. Bouncy этажах (там, где балки растягиваются до максимальной) не исправить, горячая ванна, стекались настенных покрытий, фонарей, или джазовая аппаратных дверь.
- Вы платите за каждый квадратный метр пространства в вашем доме, будь то заняты, можно использовать, или иным образом. Если стоимость составляет $ 50, $ 85 или $ 110 за квадратный фут, «лишние», неиспользуемые, свободные и ненужные области обеспечивается за тот же стоимости.
Проверьте Строительные нормы и правила
- Не ждите, чтобы контролировать количество гвоздей используются. Есть ли ожидать существенно дом, без дефектов, и в соответствии со всеми действующими нормами и правилами. Требовать доказательств такого соответствия (многие вопрос юрисдикции Сертификаты мест) на закрытие ипотечного кредита. Это свидетельствует о согласии с МИНИМАЛЬНЫЕ код и стандартов безопасности.
- Поймите, что некоторые вещи практически неизменны, они должны быть сделано должным образом, Во-первых. Это включает в себя правильно подобранного и построен фундамент системы, правильно спроектированная и установленная система структурных и т.д. Сменные элементы, такие как отделка, покрытия и т.д., не должны отвлекать вас от просмотра и требующие для хорошей основной конструкции.
- Смотреть на вещи, которые не обязательно, что вы хотите и что вы не сможете легко менять или дешево. Вопрос вещи, которые просто не смотрят или кажется правильным. Большую часть времени они не правы!
- Искать какие-то надежные снаружи, беспристрастный совет - кроме вашего отца (даже если он строителя!).
Будьте гибкими
- Будьте готовы и готовы к решению ситуации и проблемы на компромисс. Имейте в виду, однако, из того, что вам может быть отказ в этом процессе - исследовать и понять обе стороны. IS ситуации стоит того, что вы теряете?
- Строитель вполне способна делать что-либо (или может найти того, кто может) Вы хотите, НО, это все придет со ценам - так что будьте внимательны и осторожны с уникальным, чрезмерное или нетрадиционный запросы, новые технологии, и непроверенных материалов и оборудования.
- Поймите, что строительство является несовершенной науке. Это в сочетании с природными элементами (площадка условия, погода, дерево членов, человеческих слабостей) означает, что все может измениться, должен быть изменен, или просто превышают возможности.
- Плоские на ошибки случаются. Абсолютное совершенство или ваша идея совершенства не может (и скорее всего, не будет) быть достигнуты. Резкое недостатки, однако, могут быть исправлены, и они должны быть. Это в ваших права требовать этого.